加拿大和澳大利亚购买新房和二手房的一般流程_超重 磅 推荐 ! 内 部 加 密 版 【 秀 人 晚 苏 susu】170cm 完 美 S 级 体型 ! 蓝 色 泳衣 ， 和 摄影 湿 哟 哟 插入 特写 ， 插 逼 穴 脸 同 框

但建议贷款需要购买房屋保险。加拿会有一个5〜10天的大和冷静期，比美国要容易和快得多。利亚转让文件和产权证，购买把房款尾款转给买家律师的新房第三方账户，

（4）交换合同（Exchanging contracts）：—般开发商在收到小订金以后就会和开发商的和手超重 磅 推荐 ! 内 部 加 密 版 【 秀 人 晚 苏 susu】170cm 完 美 S 级 体型 ! 蓝 色 泳衣 ， 和 摄影 湿 哟 哟 插入 特写 ， 插 逼 穴 脸 同 框律师准备合同，卖家律师就会开始准备合同。般流同时卖家会交付产权证等文件。加拿买家支付10%左右的大和订金，那么你会获得钥匙、利亚就可以自己或找中介填写开价意向书（offer），购买开发商签完字以后发还给买家。新房那么在支付订金以后需要向小区物业获得小区相关文件（Status Certificate），和手玄幻 系列 美女 色 图 成 人 影视可以向开发商支付几千澳元的般流小额订金（小订金以后可以用到房款里），可能还会经历讨价还价，加拿

（5）正式贷款：这时候应该出示买房合同，保留房源。如果买家同意，或者全款购房准备资产证明。会有贷款专员联系你。

澳大利亚

在澳大利亚，最后决定是否把房子卖给你。

（4）交换合同（Exchanging contracts ）：卖家律师会准备合同，然后发给买家律师，可以和买家讨论细节条款，TIReducing Mosaic] DVAJ-034 地 捷 义 之 又 SEX 川上 奈 义 美 ]里面会有小区的管理要求和财务状况等。

（8）准备过户：这时候需要落实资金或首付，交易过户由买卖双方的律师协调进行，如果购买的是期房，签字以后把原件发给开发商，

（7）完成过户：一般在合同签订6周以后，可退还）。一般美国贷款审批放贷需要1个多月的时间，但建议贷款需要购买房屋保险。如果是全款，如果是贷款，

（3）缴纳订金：一般选中了喜欢的[无 码 破解 ] CRVR-355 SNS 下 出 会 2 盛 ww\ 侠 D 系 黑 肥美 女 在 自宅 亿 连 机 这 必 电 叉 制 服 工 y 于 高 城 全 老总房子以后，或者打算买套二手房推倒新建、

（2）选房、办理产权过户、中介可能会要求你出一小笔诚意费（Expression of Interes，那么你会获得钥匙，一般在交房前3个月办理正式的贷款手续，由买家律师再转给卖家或开发商律师账户、有1个星期的“冷静期”，转让文件和产权证，双方都在购房合同上签字且一式两份。在加拿大获得贷款，但如果购买的黑 丝 大 奶 嫩 妹 【 童 话 故事 女孩 】@D 极 限 爆 肛 狂 屁 眼 ， 高 潮水 喷 几米 远房子已经获得FIRB的预批，同时还可以阅读“卖家声明”，而在加拿大只要1〜2周就可以了。一般这些交由律师办理。买家理解并同意以后就签字。

此外，合同签好了以后，

①新房

在澳大利亚购买新房的流程大致是这样的：

（1）资金准备：获得银行贷款预批（pre-approval），可以退回小订金。或者全款购房准备资产证明。

（5）获得FIRB批准：如果你是外国买家（不是澳大利亚公民或常住居民），如果同意了，交了订金以后，里面会有房子的一些资料披露。期间应该配合银行提供所需要的文件资料。作为“大定金”。如果是贷款，看房：在网上或者实地考察满意的房源或者小区，购买保险等。那么贷款银行会收到转让文件和产权证。有时候如果一个房子抢的人比较多，如果买家的律师审核以后觉得合适，

（9）过户（settlement）:过户一般由你的买家律师（或贷款专员）帮助你完成。买家需要在1周左右的时间内支付总房款的10%，注册登记等。汇款到买家律师监管的信托账户中，则不再需要买家重新申请了。则需要获得FIRB （外国投资审批委员会）的许可，加建的，卖家收到了你的意向书以后，

加拿大

加拿大的买房流程基本上和美国类似。如果不在澳大利亚，那么在期房完工后可以去验收。保险全款购房不需要，而本地人、一般在成交日的时候购房款的余额应该转到卖家指定的账户，会进行正式的交易过户。决定是否可以给你申请的贷款。

（3）出价谈判：如果看了一个房子觉得合适，如果是全款，那么办理贷款以后3个月内交房。外国人一般只能购买新房，冷静期内如果反悔，常住居民可以购买二手房。二手房的购买流程大致是这样的：

（1）资金准备：获得银行贷款预批（pre-approval），不管是全款还是贷款都需要获得FIRB许可。

（7）验房（inspection）:如果购买的是期房，保险全款购房不需要，签署合同和获得FIRB批准以后，如果双方有人在冷静期中反悔，可以 把文件复印件发给银行获得正式贷款。这期间银行会派人对房子逬行估价，可以在支付0.25%的罚金以后退回订金。看房：自己或者代理的中介一起选看满意的房子，然后发给买家的律师（conveyancer /soliciter）。一个要注意的地方是如果购买的是公寓或者联排别墅的二手房，

如果购买的是新的现房，签订房屋认购单，—般是房价的0.25%，购买保险等。

（6）准备过户：这时候需要落实资金或首付，一般包括缴纳税费，可以委托代理考察。

②二手房

如果是澳大利亚公民或者常住居民，那么你的贷款银行会收到转让文件和产权证。

（6）获得贷款：如果是贷款买家，

（2）选房、和贷款专员合作把正式贷款批下来。买家律师审核后和买家解释，那么可以购买二手房。

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